老舊建筑由于年久失修，出現外墻脫落、墻體開裂、屋頂漏水等問題。這不僅影響居民們的生活，還存在著一定的安全隱患。部分外墻墻體經過粉刷，看上去挺結實，其實是外強中干，墻皮、磚塊不時地往下掉落。尤其是刮風下雨天氣，水泥塊掉落頻繁。

 

 

為了讓外墻看上去很舊的老式生活小區或者陳舊建筑物物煥然一新，重獲生機，需要給它們做外墻翻新施工工程。今天我們主要介紹外墻翻新施工中的注意事項。

 

1、對于外墻翻新工程來說，原基層的檢查與處理是首要工作。需要翻新的墻面如果是瓷磚墻面，原墻面清理。如果為涂料墻面，噴灑濕潤墻面，把原墻面膩子鏟掉后，清理基層。

 

舊墻面基層處理的方法主要有人工鑿除或鏟除，以及采用高壓水射流技術清除。從工作效率和環保指數來看，高壓水射流技術在墻面基層處理應用上更有優勢。

 

 

2、老房翻新，墻面一定要做底漆，墻面底漆能夠抗堿防潮、封固基材、保護面漆，提高面漆的質感和遮蓋力。如果沒有刷底漆，墻面容易起泡、發霉，太陽照曬時間長了也容易變色。滾涂前要先用水或稀釋劑將滾筒刷濕潤，在廢紙上滾除多余的液體再蘸，蘸料時只要把滾筒刷的一半浸入料里，而后在勻料板上來回滾動幾下，讓其含料均勻。

 

3、應盡量騰空住宅，給裝修施工騰出操作場地。確實不能搬走的，提前做好左鄰右舍的告知工作，對有特殊需求的老人、小孩、孕婦、病人等要提前了解。

 

4、倘若因調整室內布局的需要拆改墻體或新開門窗洞口時，切記不要拆改承重墻體，由于承重墻體關系著住宅整體結構的安全。拆除普通墻體也要事先征得物業或房管部門的同意。

 

5、應了解住宅水電管線的鋪設方向、位置與管徑，有燃氣系統改動要求的，應通過燃氣部門進行改動。對有的住宅已經安裝的智能系統與防范系統必須要事先聯系專業廠家或物業，做好保護措施。

 

外墻翻新施工工程并不單單是給外墻換身新衣服那樣簡單，它還包括對整個建筑物生機的恢復和保證其性能的穩定與安全性。舊建筑立面翻新要遵守可持續發展的原則，根據不同建筑物各自的結構特性，設計出經濟節約、安全可靠的改擴建方案。